直播预告：下周三晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来专业的法律专场：《逾期交付、质量维权，遇到这些事该怎么办？》
火箭哥将特邀律师事务所的专业老师给大家带来维权案例——
1.质量维权：如何界定、如何诉讼？
买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。平日生活中，娱乐需求是非常多样的——想要约朋友打个桌游剧本杀、想要遛娃去儿童乐园、想要健身瑜伽、想要看个电影、想要茶室喝杯茶......这些“琐碎”需求组成了我们的日常生活、实际也是日常生活的“刚需”。对于绝大多数人而言，这些需求都是需要在小区外满足的：小区里顶多配个儿童乐园、配个大草坪，看电影or剧本杀这类活动还是需要出门才行；在设计不断进步的今天，这些日常的生活娱乐需求有没有可能都在小区内完成呢？今天，我们就以虹桥公馆3期为例，来给大家分享新一代住宅产品设计中的全新思考：方方面面、各式各样的生活需求，都只在下个楼的距离。最简单粗暴的方式，就是造房子——多造出1套房子就能多卖钱，这是一般的主流操作，已经见怪不怪。为了提高客户体验，1楼目前的另一种主流做法就是做架空层，将1楼空间全部设计为公共空间给到所有业主使用，比如这样：架空层，对于开发商来说其实是个吃力不讨好的活——要知道，架空层牺牲的完全就是开发商实打实的金钱收益，整一层的面积全部退让给架空层。这个架空层整个一层的土建、装修造价上百万，实际上是一项品质提升，相当于开发商白送。而作为主力总价在600万、主力客群都偏向年轻化的大虹桥，虹桥公馆3期根据实际客户的调研和需求，首次在单项目中设计了多达10个架空层，并且细分了约8个不同用途：其中，预约制的桌游空间是非常创新的设计——家里空间可能不够、可能隐私不足，更大面积的桌游室可以满足新一代年轻人的日常娱乐需求；而影视剧场空间则满足了家庭私密的观影需求，不仅可以播放电影、也可以在这里体验家里无法复制的刷剧体验：（图片来源网络，仅供参考）
而共享茶室空间则是满足了小区内客群日常交流的需求：在小区园林景观中的儿童乐园基础之上，额外打造了架空层内的儿童游乐设施，即使下雨天也有了游玩的去处：在当下主流市场中，桌游、茶室、影院一般只会在豪宅项目的会所中见到，一般的起步门槛都在约2000万级甚至更高；而即使是主流1000万级的新房中，能主动做出利润牺牲、设计架空层的项目也非常少见，更别说是在600万级新房里了：区别于以往主流架空层设计中仅作为社交休憩空间的做法，虹桥公馆3期针对不同的需求做了细分拆解、通过打造不同生活场景下的架空层设计，让业主不出门也能享受生活；做更多架空层，对于开发商来说牺牲的是实打实、大额的利润，在当今这个追求利润的时代是非常难得的。
在小区的公区设计之外，户型设计也是此次虹桥公馆3期的一大卖点——平日待着时间最多的地方就是房间内，而虹桥公馆3期北边无消防连廊、南北通透的方正设计比起有连廊户型而言更加通透，提升了日常的居住体验：建面约92平三房户型图
（建筑面积约92平户型图，仅供参考，以交付为准）
（建筑面积约105平户型图，仅供参考，以交付为准）
买房的时候，很多朋友都没意识到「没有消防连廊」的价值和意义
从建筑设计的角度，消防连廊本身没有褒贬、更多是功能用途；
但在实际居住中，连廊带来的影响可不是一点半点——
销售没有告诉你无连廊的好处：那就是私密性更好、采光更好正因为有着消防连廊，实际户型北开窗和实际的采光面之间是有阻挡的；也就是说，北边房间的采光不是一次采光、而是二次采光。一次采光直接和光线接触，光线更充分；
所以，从建筑规范来说，消防连廊本身的用途在于保障消防安全；但在生活体验上，隐私影响和采光问题是其非常大的痛点，还是要尽量避免——从一房一价定价逻辑来看，在有消防连廊的项目中，边套单价平均会比中间套贵上5%，也是侧面证明了消防连廊潜在带来的价格折损：有连廊，就卖得便宜；
而在装修标准上，在新风、中央空调、地暖三大件基础之上，不同于主流市场乳胶漆交付的“简配”，虹桥公馆3期全屋采用了壁布交付，提升品质的同时减少了未来改造的成本：
项目此次将推出272套房源、总计4栋楼，分别位于3/15/20/22号楼内：
作为目前板块居住密度可能最低的新房项目，虹桥公馆3期依托17号线TOD综合体，周边楼龄普遍在5年以内，城市界面非常新；不同于其他同级别板块，徐盈路的居住社区以及配套规划已经基本落地，未来交付后享受到的是现成配套、而非“纸上谈兵”：尤其需要注意的是，徐盈路板块是整个徐泾未来教育资源密度最高的区域——
7所全新的公办学校，更是板块未来的一大利好。
（火箭哥制图，仅供参考，实际以交付为主）
看到实际成交，无论是万科天空之城还是仁恒西郊花园基本都已经站稳8万+大关：
万科天空广场从开业以来，就一直是整个青浦人气最高的商业综合体——
（图片来源网络，仅供参考）
从内部招商来看，无论从餐饮还是购物来看都是主流以上水准，不少都是青浦首店；未来很长一段时间也将是徐泾最热闹的商业配套。
（图片来源网络，仅供参考）
在2023年大虹桥徐泾供应紧缺、联动价上涨的预期之下，虹桥公馆3期可能就是当下自住上车大虹桥的最好选择。项目售楼处&样板房已经开放，预计将在2月底取证认购；感兴趣的同学可以长按扫码下方报名通道，会有官方销售联系你：直播预告：下周三晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来专业的法律专场：《逾期交付、质量维权，遇到这些事该怎么办？》火箭哥将特邀律师事务所的专业老师给大家带来维权案例——