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虹桥公馆3期设计稿独家曝光:600万级产品力天花板即将认购,大虹桥上车捡漏机会

直播预告:下周三晚上8点半,火箭哥为大家带来每日最新消息之外,给大家带来专业的法律专场:《逾期交付、质量维权,遇到这些事该怎么办?》

火箭哥将特邀律师事务所的专业老师给大家带来维权案例——

1.质量维权:如何界定、如何诉讼?‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2.产证办不出,该怎么办?‍‍‍‍
3.逾期交付,能够解约吗?‍‍‍‍
4.自由问答
欢迎点击下方名片预约,我们直播见:
大家好,我是火箭哥
买房是一门科学,我来带你入门:火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。
以下是正文:
平日生活中,娱乐需求是非常多样的——‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
想要约朋友打个桌游剧本杀、想要遛娃去儿童乐园、想要健身瑜伽、想要看个电影、想要茶室喝杯茶......这些“琐碎”需求组成了我们的日常生活、实际也是日常生活的“刚需”。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
对于绝大多数人而言,这些需求都是需要在小区外满足的:‍‍‍‍‍‍‍‍
小区里顶多配个儿童乐园、配个大草坪,看电影or剧本杀这类活动还是需要出门才行;‍‍
而但凡需要出门才能解决的事,都是在消耗精力的。
在设计不断进步的今天,这些日常的生活娱乐需求有没有可能都在小区内完成呢?‍‍‍
答案是肯定的——‍‍‍‍‍
今天,我们就以虹桥公馆3期为例,来给大家分享新一代住宅产品设计中的全新思考:
方方面面、各式各样的生活需求,都只在下个楼的距离。‍‍‍‍‍‍
01 “架空层”
1楼到底是做什么好,很多开发商都会思考。
最简单粗暴的方式,就是造房子——多造出1套房子就能多卖钱,这是一般的主流操作,已经见怪不怪。‍‍‍‍‍‍‍
为了提高客户体验,1楼目前的另一种主流做法就是做架空层,将1楼空间全部设计为公共空间给到所有业主使用,比如这样:‍‍‍‍‍‍‍‍‍
(图片来源于网络,仅供参考)
架空层,对于开发商来说其实是个吃力不讨好的活——‍‍‍‍‍‍‍‍‍
要知道,架空层牺牲的完全就是开发商实打实的金钱收益,整一层的面积全部退让给架空层。
这个架空层整个一层的土建、装修造价上百万,实际上是一项品质提升,相当于开发商白送。
说实话,在金钱面前,谁都很难说不。
而作为主力总价在600万、主力客群都偏向年轻化的大虹桥,虹桥公馆3期根据实际客户的调研和需求,首次在单项目中设计了多达10个架空层,并且细分了约8个不同用途:‍‍‍‍
1.剧本杀+桌游空间:满足年轻人社交需求‍
2.共享茶室空间:会客交流‍‍‍‍
3.影音剧场空间:私人电影院‍‍‍
4.健身空间:专业器械‍‍‍
5.瑜伽空间:冥想‍‍‍‍‍‍‍
6.儿童玩乐:遛娃‍
7.共享客厅:泛大堂概念‍‍‍‍‍‍‍‍‍
8.儿童书吧:阅读室
其中,预约制的桌游空间是非常创新的设计——‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
家里空间可能不够、可能隐私不足,更大面积的桌游室可以满足新一代年轻人的日常娱乐需求;‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
(图片来源于网络,仅供参考)
影视剧场空间则满足了家庭私密的观影需求,不仅可以播放电影、也可以在这里体验家里无法复制的刷剧体验:‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

(图片来源网络,仅供参考)

共享茶室空间则是满足了小区内客群日常交流的需求:‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
(图片来源于网络,仅供参考)
在小区园林景观中的儿童乐园基础之上,额外打造了架空层内的儿童游乐设施,即使下雨天也有了游玩的去处:
(图片来源于网络,仅供参考)
在当下主流市场中,桌游、茶室、影院一般只会在豪宅项目的会所中见到,一般的起步门槛都在2000万级甚至更高;
而即使是主流1000万级的新房中,能主动做出利润牺牲、设计架空层的项目也非常少见,更别说是在600万级新房里了:‍‍
1楼塞满了房子,才是当下的日常。‍‍‍‍‍‍‍
区别于以往主流架空层设计中仅作为社交休憩空间的做法,虹桥公馆3期针对不同的需求做了细分拆解、通过打造不同生活场景下的架空层设计,让业主不出门也能享受生活;
我们更要意识到的是:

做更多架空层,对于开发商来说牺牲的是实打实、大额的利润,在当今这个追求利润的时代是非常难得的。

02 “户型”
在小区的公区设计之外,户型设计也是此次虹桥公馆3期的一大卖点——
平日待着时间最多的地方就是房间内,而虹桥公馆3期北边无消防连廊、南北通透的方正设计比起有连廊户型而言更加通透,提升了日常的居住体验:

建面约92平三房户型图

(建筑面积约92平户型图,仅供参考,以交付为准)

建面约105平三房户型图

(建筑面积约105平户型图,仅供参考,以交付为准

买房的时候,很多朋友都没意识到「没有消防连廊」的价值和意义

从建筑设计的角度,消防连廊本身没有褒贬、更多是功能用途;

但在实际居住中,连廊带来的影响可不是一点半点——

销售没有告诉你无连廊的好处:那就是私密性更好、采光更好

(图片来源网络,仅供参考)

而在隐私影响之外,更大的是采光问题——
正因为有着消防连廊,实际户型北开窗和实际的采光面之间是有阻挡的;
也就是说,北边房间的采光不是一次采光、而是二次采光

(图片来源网络,仅供参考)

一次采光直接和光线接触,光线更充分;

二次采光间接和光线接触,光线相对不充分。
所以,从建筑规范来说,消防连廊本身的用途在于保障消防安全;但在生活体验上,隐私影响采光问题是其非常大的痛点,还是要尽量避免——
从一房一价定价逻辑来看,在有消防连廊的项目中,边套单价平均会比中间套贵上5%,也是侧面证明了消防连廊潜在带来的价格折损:

有连廊,就卖得便宜;

没连廊,就卖得高。
03 “装修标准”

而在装修标准上,在新风、中央空调、地暖三大件基础之上,不同于主流市场乳胶漆交付的“简配”,虹桥公馆3期全屋采用了壁布交付,提升品质的同时减少了未来改造的成本:

(展示空间,仅供参考,实际以交付为主)

(展示空间,仅供参考,实际以交付为主)

(展示空间,仅供参考,实际以交付为主)

项目此次将推出272套房源、总计4栋楼,分别位于3/15/20/22号楼内:‍‍‍

(项目鸟瞰图,仅供参考,实际以交付为主
作为目前板块居住密度可能最低的新房项目,虹桥公馆3期依托17号线TOD综合体,周边楼龄普遍在5年以内,城市界面非常新;
不同于其他同级别板块,徐盈路的居住社区以及配套规划已经基本落地,未来交付后享受到的是现成配套、而非“纸上谈兵”:

尤其需要注意的是,徐盈路板块是整个徐泾未来教育资源密度最高的区域——

7所全新的公办学校,更是板块未来的一大利好。

(火箭哥制图,仅供参考,实际以交付为主

看到实际成交,无论是万科天空之城还是仁恒西郊花园基本都已经站稳8万+大关:‍‍‍‍‍‍‍‍

(注:数据来自链家官网公开数据,仅供参考)

万科天空广场从开业以来,就一直是整个青浦人气最高的商业综合体——

(图片来源网络,仅供参考

从内部招商来看,无论从餐饮还是购物来看都是主流以上水准,不少都是青浦首店;未来很长一段时间也将是徐泾最热闹的商业配套。

(图片来源网络,仅供参考

在2023年大虹桥徐泾供应紧缺、联动价上涨的预期之下,虹桥公馆3期可能就是当下自住上车大虹桥的最好选择。
项目售楼处&样板房已经开放,预计将在2月底取证认购;感兴趣的同学可以长按扫码下方报名通道,会有官方销售联系你:
以上是正文,来自火箭哥🚀
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2.产证办不出,该怎么办?

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4.自由问答

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